瑞安新六合有52.7%的投资拉拢修建面积位于上海，为上海最庞大贸易财产业主及营运商之一。
据commercialism早明了动静，瑞安新六合无限公司（实行简称“瑞安新六合”）已于9月13日向港交所正式递交招股书，摩根士丹利和瑞银团体担负联席保荐人，这标记瑞安房地产（贸易地产部分的分拆上市有了本色性停顿。
招股材料显现，上市前瑞安房地产透过瑞安成长、瑞安新六合团体全资控股瑞安新六合，上市后瑞安新六合仍将是瑞安房地产的从属公司。此前commercialism早明了已说起瑞安新六合的准备上市事件，现在招股书表露更多相干概况，瑞安新六合的物业底色亦浮出水面。
手脚具有20年运营汗青的贸易财产投资者及办理人，瑞安新六合于2021年6月末的贸易财产拉拢（包罗私用财产）总修建面积为200.52万平方米，还有权收买总修建面积约130万平方米的储蓄贸易财产中瑞安房地产的权柄。
地区散布来看，瑞安新六合有52.7%的投资拉拢修建面积位于上海，现已经是上海最庞大贸易财产业主及营运商之一，笼盖修建面积105.71万平方米，加之储蓄贸易财产后其在上海的财产拉拢修建面积将到达220万平方米；财产业态来看，瑞安新六合的贸易财产鉴于自力估值的总值为531.35亿元，此中58.1%及41.9%划分来自批发及办公财产。
瑞安新六合的财产拉拢大部门为瑞安房地产在上海、武汉、佛山及重庆的「六合」系列乡村革新社区的首要贸易空间，包罗虹桥六合、上海创智六合社区（「创智六合」）及南京获国际金融中间，还包罗武汉六合社区的壹方南馆╱壹方北馆，和重庆六合社区的几何财产。
该类新六合社区揉合汗青修建与摩登化举措措施的元素，旨在为客户制造集「糊口、事情、文娱、进修」为一体的糊口体例，此中以上海新六合最为典范。后者于2016年获福布斯评级为「环球20大文明地标」，亦在上海市当局2021年发布的《人民经济和社会成长第十四个五年计划和2035年前景目的纲领》中获选为乡村革新的试点树模区之一。
目今新六合品牌已经是优良、外交及文明圣地的意味，品牌怪异征也能使财产在商场低迷期间敏捷回复。新冠疫情产生以后，瑞安新六合批发财产人流快捷回复复兴，2020年第二季至第四时访贵宾数按季度划分增添65.6%、40.2%及12.0%，并于昔时年末答复至疫情出息度。
另外，品牌效力使得浩繁房客决议在瑞安新六合的财产开设首家和天下性旗舰店YOO棋牌官方网站。停止最终现实可行日期，瑞安新六合已为包罗540多间当地及获国际公司在内的一切办公房客供给瑞安办公办理计划，此中涵盖23间2021年《财宝》世界500强企业及新经济公司。
在策略囚系日趋趋严的布景下，良多地产玩家开端对准涵盖购物中间和写字楼业态的商管赛道，源于贸易办理相较地产开辟发生不变的现款流。依照瑞安房地产的定位，后续瑞安房地产将核心放在计划及开辟庞大归纳用处社区及财产，和这些社区中已开辟财产的发卖；瑞安新六合则在华夏首要处置贸易地产投资及持有，财产办理和贸易物业办理营业。
招股书表露，瑞安新六合的批发财产租约通常是期12至36个月，办公财产租约通常是期12至60个月，凡是必须缴付三个月房钱手脚包管金；另外，其批发租约普通设有根本房钱条目，这也能供给承压保险以避免受经济波行动用。
有赖于三大首要收益来历均拥有常常性、不变及高效的特点，瑞安新六合的财政目标相对于美满。2018⑵020年其告竣收益划分为23.93亿元、25.80亿元及23.58亿元，此中常常性房钱支出划分为15.91亿元、17.24亿元及16.01亿元，占收益比重的66.5%、66.8%及67.9%，假使归入租借相干支出，这一比重将再增约10%。
必须一提的是， 2020年瑞安新六合赢余状态因疫情遭到作用，但在2021年上半年，其收益同比增添23.83%至13.77亿元，溢利得胜扭亏为盈至4.74亿元。与之对应的是，瑞安新六合的活动欠债净额由2018年的28.69亿元削减至2019年的11.43亿元，并进一步削减至2020年的9.69亿元，净物业欠债率终年保持在20%左右。
究竟上，瑞安新六合具有一批跨越2000名房客的虔诚客户群，此中十大房客宁可成立营业相关的均匀时长长达约十年。而且，瑞安新六合的房客散布在差别业业，批发财产方面触及餐饮、衣饰、化装品、超等商场及文娱，办公财产方面触及科技、专门办事、调理及银行营业。
自2006年上市起，瑞安房地产行将可连续成长准则融入营业，瑞安新六合亦将该观念手脚其投资及办理贸易财产的重要原则。其财产自2010年开端实行碳排查事情的体系性办理，且具有并营运最少一年的贸易财产（不包罗室第会所）于2011年至2020年间的范围1和范围2温室气体排放已削减约40%。
停止2021年6月30日，瑞安新六合总修建面积中有约83%（或170万平方米）已取得内部可连续性及/或安康认证。此中，上海新六合社区于2003年获乡村地皮学会颁布「出色奖」，并于2020年获获国际WELL修建研讨院颁布「WELL安康社区」认证。
瑞安新六合以为，跟着华夏可安排支出增添及中发生齿增加，正视糊口形式的新一代客户群已呈现，他们寻求更高的糊口品格、小我化办事和体会为本和外交性花费。其经过在瑞安办公(WORKX)平台参加矫捷的办理计划及外交空间，进一步改良所供给的营业办理计划，使得下班族可以或许省时及矫捷办理工夫之余，亦可周全地办理多项事情及平常糊口选项。
面向将来，瑞安新六合拟引入立异的产物及办事，包罗经过i六合供给外交全渠道体会，营建吸收财产利用者的怪异体会，以在社区供给引发生机和缔造力的办事，力图掌控住对全方向可连续糊口形式的需要。